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京華城大虧百億熄燈 沈慶京揭致命傷「開幕就沒救!」【富豪列傳沈慶京3】

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本周登場的是爭議富豪沈慶京。

 

「京華城對我來說,是人生重大的挫敗、理想的幻滅。」人稱「威京小沈」的威京集團主席沈慶京,是80年代股市四大天王之一,他懷抱著「購物天堂夢」,一手打造地標建物京華城。

但因連年虧損,從2018年底起,京華城歷經4度標售,終於在2019年9月以372億元標出,得標者是威京集團自家關係企業中石化旗下公司。而京華城也在2019年11月30日結束營業,將拆除改建頂級商辦,預計2022年完工。

「簡單來說,『錯失時機』與『沒注意細節』,是最大致命傷,」京華城熄燈前兩週,72歲的沈慶京在京華城裡,接受本刊專訪,言語盡顯無奈。

占地近5000坪的京華城,早期為唐榮鐵工廠土地,1987年由威京集團(包括京華城、中工、中石化等公司)購得,1991年以捐地3成的方式,變更為第3種商業區,創下工業區變更為商業區首例。

沈慶京最自豪京華城的特殊球體建築,球體中還有手扶梯,靈感來自於山中的吊橋。(攝影:楊弘熙)
沈慶京最自豪京華城的特殊球體建築,球體中還有手扶梯,靈感來自於山中的吊橋。(攝影:楊弘熙)

歷經10多年籌備,總投資金額約240億元的京華城好不容易完工,打算在2001年10月開幕,卻在當年9月遭納莉颱風重創,地下7層樓嚴重淹水。同年11月,京華城終於開業,為當時全台最大的購物中心,及全球最大的球形建築體,還結合百貨、電影院、夜店,曾創下一天湧進50萬人次的紀錄,風光一時。

「開幕第一天,我就覺得大概沒救了!」沈慶京說,開幕時他看到一堆人在擠電梯,商場動線又很亂,才發現10幾部的電梯根本不夠,至少要再多2、3倍,「還有人等電梯等了半小時…垂直上下不方便,人當然不會多!且也沒地點增加電梯,非常痛苦。」

還有,京華城為世界最大的球體建築,球體直徑就達58公尺。「照理說,這球體應該很好用,但敗筆就在商場與球體間,並無穿透性,」他指出,球體應要「公開透明」,但外觀都被石頭牆壁擋住,無法對外互動,有時客人在裡面相約,也很難找到彼此。

「加上京華城被政府拖拉到1998年才動工,當時信義計畫區已經崛起,」沈慶京當時就認為,「這下麻煩大了,已時不我予」。他輕嘆,「只能怪我們自己規劃檢討不夠仔細,還有人說京華城不在捷運附近,或大巨蛋沒蓋成,也有人怪罪風水,我倒認為都是其次。」

72歲的沈慶京談及京華城,言語盡顯無奈。(攝影:楊弘熙)
72歲的沈慶京談及京華城,言語盡顯無奈。(攝影:楊弘熙)

但京華城開幕後,也替周遭帶來不少人潮,似乎也歷經一段繁盛時期?「完全沒有,第1年就開始衰敗、賠錢。」對此,沈慶京秒答,第一年勉強打平,但扣掉折舊就是賠錢,然後業績逐年衰退,人潮每下愈況,走入死胡同,「京華城加上折舊,共賠了130幾億元,不折舊也賠約70億元。」

沈慶京回想起小時候,他經常在大街小巷跟人起衝突、打架,也看到許多太保帶刀砍殺,所以長大後,立志要蓋一座讓青少年安全遊玩的地方,是他建造京華城的初衷。

他最自豪的是特殊球體建築,及球體與商場中間鏤空的「大峽谷」空間;還有大門口的「雙龍巨珠」雕塑品,內藏有兩篇文章,表達他對京華城深切的夢想,「球體中還有手扶梯,當年多麼稀奇,靈感來自於山中的吊橋,走過去刺激但不危險」。

「能做的,就是提供自己的缺點,讓別人借鏡改善。」他不希望別人也受這種苦,只要有人來考察,他必定詳細說明致命傷。(撰文:財經組)

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