經典檔案

沈慶京打造京華城 從開幕到謝幕話題不斷【富豪列傳沈慶京2】

想知道富豪的成功之道嗎?想知道富豪的祕密生活嗎?

壹週刊即日起推出,【富豪列傳】系列故事。細數台灣富豪們的出身、崛起之路,以及不為人知的豪門恩怨、愛恨情仇。每周1 位、每天更新,從不同角度重新認識這些大家耳熟能詳的上億富豪。

本周登場的是爭議富豪沈慶京。

 

由威京集團主席「威京小沈」沈慶京一手打造的地標建物京華城,從甫開幕以來即淹大水,到後來不斷傳出要「打掉重練」、改建豪宅,接著又有微風集團等百貨業者欲進駐的消息,甚至為了容積率,沈慶京也不惜7度槓上台北市政府。

最後因連年虧損,從2018年底起,京華城歷經4度標售,終於在2019年9月以372億元標出,但得標者卻是自家關係企業中石化旗下公司,同樣引起熱議。京華城就如同其特殊球體造型,話題始終不斷。

占地近5000坪的京華城,早期為唐榮鐵工廠土地,1987年由威京集團購得,1991年以捐地3成的方式,變更為第3種商業區,創下工業區變更為商業區首例,但限定只能作公眾服務設施、國際購物中心、國際觀光旅館、商辦大樓、文化休閒設施、停車場等6項用途,當時京華城整體開發容積率為392%。

歷經10多年籌備,總投資金額超過200億元的京華城好不容易完工,打算在2001年10月開幕,卻在當年9月遭納莉颱風重創,地下7層樓嚴重淹水,差點開不了幕。同年11月,京華城終於開業,為當時全台最大的購物中心,及全球最大的球形建築體,還結合百貨、電影院、夜店,曾創下一天湧進50萬人次的紀錄,風光一時。

但後來因無緊鄰捷運站,加上內部動線過於複雜,京華城日漸沒落,業績嚴重下滑,近年每年都虧2、3億元以上,且還有近百億元貸款尚未償還,聯貸銀行團也積極催促京華城改善。

營運狀況不佳下,京華城不斷傳出要「打掉重練」、改建豪宅,接著又傳出微風集團及中南部多家大型百貨業者,有意接手進駐,只是,有的業者僅要部分樓層,有的則要整棟樓層,況且合約一簽就是10幾、20年的事,一直都談不攏。

微風集團董事長廖鎮漢(中)曾有意進駐京華城。(資料照片)
微風集團董事長廖鎮漢(中)曾有意進駐京華城。(資料照片)

同時,京華城公司也盼能放寬使用項目,2011年提出都市計畫變更,因公司已捐地3成,認定容積率應為一般商業區的560%。但在郝龍斌市府時代,始終堅持容積率仍為392%,京華城歷經6次送件,全遭北市府打回票。

直到柯文哲市府時代,京華城重新布局,在取得監察院與內政部的有利文件後,第7度向北市府送件闖關,北市府終於在2017年底審議通過,同意放寬京華城的容積率為560%,使京華城的資產價值驟升100億元,也暫時緩解其財務壓力。

2019年9月25日,京華城第4度標售,底價342億元,相較首次標售的380億元打了9折,最後竟由威京集團(包括京華城、中工、中石化公司)的關係企業、中石化旗下的鼎越開發,以372億元標得,創下國內商用不動產標售金額最高紀錄,除令業界訝異,也引發外界質疑是「左手換右手」。

沈慶京與郝龍斌互槓多年。(資料照片)
沈慶京與郝龍斌互槓多年。(資料照片)

京華城外觀以球狀為結構主體,取意「雙龍抱珠」格局。(資料照片)
京華城外觀以球狀為結構主體,取意「雙龍抱珠」格局。(資料照片)

「什麼叫左手換右手?這是公開標售,其次,就算不是標售,左手右手本來就是合法的,再者,一切都遵守規範。」京華城熄燈前,沈慶京在京華城裡,接受本刊專訪,親自回應此議題,還提醒本刊「一定要問」,不吐不快。

「但別人有意醜化污衊,可能是對我有意見吧,不然左手換右手本來就天經地義嘛,嚴格來說也不叫換,是沒有違法的正常交易行為。」他舉例說,就像哥哥有物件想賣,就只能賣給外人、卻不能賣給弟弟?或賣給弟弟就一定要便宜?這什麼道理?「一個關係企業的交易,全世界比比皆是,之所以會有爭議,只能說,想法不一樣。」

業界人士說,聯貸銀行團希望京華城處置資產,所以建議中石化以京華城最大股東的身份,參與投標案;而此舉不但可借新款還舊款,並確保房產價值不落他手,一舉數得。(撰文:財經組)

台北市京華城購物中心結束營業時,全體員工在門口向民眾鞠躬致意。(蘋果日報)
台北市京華城購物中心結束營業時,全體員工在門口向民眾鞠躬致意。(蘋果日報)

本新聞文字、照片、影片專供壹週刊「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「台灣壹週刊APP