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〈獨家調查4〉韓冰長輩加拿大贈房 神祕地下室藏節稅玄機【壹點就報】

國民黨總統參選人韓國瑜競選辦公室,在本月15日開記者會公布房產,主動公開長女韓冰,在加拿大擁有一間26.6坪的「地下室」房產,並解釋是旁系長輩贈與,當時韓辦稱,持有此房產是因為韓冰和韓青都在加拿大念書,要有個住處,才贈房,也引發外界議論。

根據韓競辦公布的房產資料,韓國瑜長女韓冰在年滿20歲的2016年,由加拿大旁系長輩贈與的一間房產,建物坪數26.6坪,地點在溫哥華Vancouver市區,韓競辦甚至不斷強調,這間房產是一個「地下室」,市價大約落在60至70萬元加幣,換算台幣是1300至1600萬元,面對外界質疑,韓冰加拿大房產所牽涉到的贈與稅等問題,韓國瑜表示:「完全照規定」。

韓競辦公布韓冰在加拿大的房產,稱該房屋為一間「地下室」。(圖:攝影組攝)
韓競辦公布韓冰在加拿大的房產,稱該房屋為一間「地下室」。(圖:攝影組攝)

加拿大房仲告訴《壹週刊》,加拿大沒有遺產稅,而是用「資本增值稅」的概念來課徵遺產稅和贈與稅,「資本增值稅」是以資本利得的概念來徵稅,也就是說,只有當這些財產的贈與或遺產出現了獲利的時候,才需要納稅,因此父母和子女間,只持有1戶房子的贈與,僅需繳過戶費用,通常為房價的1至2%,韓冰在加拿大受贈房屋,與台灣的贈與稅最低10%相較,應可節省約150萬元的稅。

加拿大房仲也補充,若擁有2間以上房產的贈與方,將其中一房贈與被贈與方,將被視為買賣,政府會按房價的增值來課稅;若被贈與方已持有房產,再被贈與1間房,若日後出售,該房也要按房價增值課稅。

加拿大溫哥華的Garden Level Suite房屋,有獨立出入口,圖非韓冰房產。(圖:翻攝自Booking.com)
加拿大溫哥華的Garden Level Suite房屋,有獨立出入口,圖非韓冰房產。(圖:翻攝自Booking.com)

加拿大「地下一樓」的房產是有採光的,與台灣認知的「地下室」截然不同,圖非韓冰房產。(圖:翻攝自Booking.com)
加拿大「地下一樓」的房產是有採光的,與台灣認知的「地下室」截然不同,圖非韓冰房產。(圖:翻攝自Booking.com)

韓冰房產也引發溫哥華台灣僑胞討論,當地台僑認為,韓冰在溫哥華的房產26.6坪「地下室」,應是加拿大溫哥華十分熱門的 Garden Level Suite,直接翻譯為「花園景觀套房」,歐美住宅建築中的位置稱為Lower ground floor「地下一樓」或「半地下」,因為房屋前後地形落差,有著獨立的樓梯或出入口通往花園,並且保有採光,是可以單獨買賣的一層樓,中文不應該翻譯成「地下室」,台灣建築中,陰暗不透光的地下室應稱Basement,但韓競辦並未在記者會中,提出原始的英文資料佐證。(撰文:洪玲玲、調查組)


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溫哥華因地形高低的關係,常有前後一高一低出口的樓層,應稱為「地下一樓」或「半地下」。(圖:翻攝自《露西住加拿大》網站)
溫哥華因地形高低的關係,常有前後一高一低出口的樓層,應稱為「地下一樓」或「半地下」。(圖:翻攝自《露西住加拿大》網站)

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