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包下巴西礦脈創貴婦百貨 梁次震砸百億替三位公主圓夢【富豪列傳梁次震5】

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本周登場的是廣達二當家梁次震。

 

為幫3位公主圓夢,梁次震夫婦在台北市信義區砸百億獵地興建「貴婦百貨」寶麗廣場,其實最初僅是為要蓋咖啡廳而已。因為梁次震全家人到歐洲旅遊時,經常在當地咖啡店休息,讓二女兒梁怡敏心生嚮往,進而興起經營歐式咖啡館的念頭。

為了一圓女兒的創業夢想,梁秀卿先是看上緊鄰捷運市府站旁的A4土地,沒想到被新光三越搶先一步標下,便趕緊催丈夫標下隔壁面積更大的A5,這塊地也就成為頂級貴婦百貨的基地。

 

為了讓建築物看起來溫潤、具質感,梁家從巴西進口黃金石,由於全館外牆、地板及內部裝潢全面採用該石材,為了確保貨源,梁家當時還要求進口商包下當地整座礦脈。

 

而且,按容積率的規定,寶麗廣場原本可以蓋2、30層樓的基地,最後在梁秀卿的堅持下,只蓋了9層樓,容積率使用不到7成,在寸土寸金的信義區而言,相當罕見。

位於台北市信義計畫區的BELLAVITA購物中心,外牆、內部裝潢全面採用巴西進口黃金石。(蘋果日報)
位於台北市信義計畫區的BELLAVITA購物中心,外牆、內部裝潢全面採用巴西進口黃金石。(蘋果日報)

寶麗廣場的興建過程,更是挑戰不斷。

 

在梁家母女心中,商場應有歐洲巴洛克建物外型,但設計圖上複雜的工法,讓經驗豐富的營造商吃足苦頭,尤其是圓弧造形多,一般施工用圖根本畫不出來。

 

最後學習物理的梁次震還親自出馬畫圖,並找來曾設計台北101的李祖原建築師,才畫出完整3D施工圖。

BELLAVITA採用巴洛克建築風格,圓弧造形多,讓經驗豐富的營造商吃足苦頭。(蘋果日報)
BELLAVITA採用巴洛克建築風格,圓弧造形多,讓經驗豐富的營造商吃足苦頭。(蘋果日報)

如今梁秀卿已不在人世,梁家3位公主接下經營重任,熟稔時尚品牌的大姊梁欣敏掛名董事,負責物業管理,並引入合適的時尚潮牌,二姊梁怡敏接董事長掌管財務,老么梁佳敏則任董事總經理,主導商場營運。

 

而且,梁怡敏懂吃、擅長品酒,同樣嗜吃的梁佳敏一起負責百貨的餐飲事業,台灣第一家米其林星級餐廳L'ATELIER de Joël Robuchon(侯布雄法式餐廳)就是由他們引進的。2016年,梁次震成立德明校友會,也是在這裡舉辦慶祝大典。

BELLAVITA開幕剪綵儀式上,梁次震(前左二)與梁秀卿(前左一)和大女兒梁欣敏(前中至右起)、二女兒梁怡敏、小女兒梁佳敏還有貴賓一同合影。
BELLAVITA開幕剪綵儀式上,梁次震(前左二)與梁秀卿(前左一)和大女兒梁欣敏(前中至右起)、二女兒梁怡敏、小女兒梁佳敏還有貴賓一同合影。

另外,姊妹們堅持成立咖啡廳的夢想,在貴婦百貨內自創餐飲品牌「a3」(a的三次方),因為梁家三姊妹的英文名字開頭都是a,因此得名(梁怡敏為Annie、梁欣敏為Amy、梁佳敏為Anita)。

 

梁家千金們的策略是,不砸錢做廣告宣傳,集中服務頂級客戶,三姊妹的許多堅持,起先也不被合作夥伴諒解,比方說,現在一樓頂級珠寶品牌格拉夫(Graff)的店面,曾空著1年不收租金,因為她們堅持必須是頂級品牌,若不是頂級的,寧願不收租,讓櫃位空著,直到現在漸漸打響名號,各界才刮目相看。

 

今年是寶麗的10歲生日,在梁家三姊妹鴨子划水的努力下,2015年已轉虧為盈,去年營收逼近百億元,雖與鄰近的台北101購物中心146億元業績相比還有一段距離,但成立以來,年增率最高達25%,最頂級前200名會員每年消費破千萬元。

 

據了解,這兩百名貴客囊括各界政商名流,包括鴻海董事長郭台銘夫人曾馨瑩、連勝文夫人蔡依珊、富邦集團董事長蔡明忠等。

BELLAVITA不砸錢做廣告宣傳,集中服務頂級客戶。
BELLAVITA不砸錢做廣告宣傳,集中服務頂級客戶。

梁家千金們接下來可能還會有創舉。梁佳敏說,2020年寶麗廣場將再引入一家米其林餐廳,而且只要有合適的地點,不排除會再開第二間百貨公司的可能,屆時將會是一間更年輕的「貴婦百貨」。

 

雖然梁秀卿走得早,但梁家三姊妹積極努力、創意無限,有朝一日,各界應該有機會看到她們接下媽媽的棒子,寫下百貨界的新傳奇。(撰文:財經組)

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