壹點就報

〈燙手山芋1〉違建訴願將揭曉凶多吉少 李佳芬難甩農舍風暴【壹點就報】

高雄市長韓國瑜妻子李佳芬所有的違建農舍,為免爭議已在今年8月售出,該農舍交易的登錄資料,已於10月11日公佈在內政部「不動產交易實價查詢服務網」,包含土地、建物交易總價為850萬5千元,現況格局3層樓、6房2廳7衛,建物總面積128.9坪,土地總面積502.92坪,屋齡20年,不附車位。

由於李佳芬農舍在雲林縣政府勘查後,已被認定前後有部分增建是違建,李佳芬在一個月期限內沒有依法補照,確定將依法拆除。

針對雲林縣政府的拆除處分,李佳芬不服,她在8月22日交易當天,先向內政部提出訴願,再由農舍新買主陳沁怡提出「承受訴願書」,由陳女承受訴願人身分。據《壹週刊》獨家掌握訊息,此案歷經1.5個月的訴願審議流程,將在近日內有結果,因違建事證明確,整棟農舍正面、背面及左右兩側皆有增建,一二三樓違建面積加起來高達約75坪,房子還由原本的倒「凸」形硬是變成「口」字形。換句話說,若現在建物面積有200坪,違建可能超過三分之一。根據專家看法,這種情況,訴願遭駁回的機率非常高。李佳芬想利用出售,徹底甩掉農舍風暴,恐非易事。

李佳芬V.S蘇嘉全農舍比一比。(圖:壹週刊)
李佳芬V.S蘇嘉全農舍比一比。(圖:壹週刊)

《壹週刊》調查發現,李佳芬這棟位於雲林縣古坑鄉田心村的農舍,當初是由古坑老農黃海程在建設公司上班的兒子,以他的農民身分買地起造,黃老先生告訴記者,當初都是建設公司在運作,他根本就不知道自己有這塊地和農舍,也完全不認識李佳芬。

因此,按2000年1月28日農業發展條例修正前的舊法規,土地不論面積大小,皆可興建農舍,黃海程當時登記的土地總面積502.92坪,一層樓合法建築面積為42坪,使用面積3層樓合計為128.9坪。

據了解,李佳芬這棟農舍的土地面積為502.92坪,其中提供給隔壁「天下一家」社區作為道路使用的保留地為81.4坪,原本使用執照中許可的建築面積是扣掉保留地的計算結果,李佳芬認為數據有誤應重新調查,以此為由向內政部提出訴願。

李佳芬的農舍是以老農黃海程的名義起造,但當初都是兒子工作的建設公司在處理,他根本就不知道自己有這塊地和農舍。(圖:李政遠攝)
李佳芬的農舍是以老農黃海程的名義起造,但當初都是兒子工作的建設公司在處理,他根本就不知道自己有這塊地和農舍。(圖:李政遠攝)

但根據雲林縣政府會勘的結果,此農舍經李佳芬增建後,每層樓建築面積增加為71.1坪,原1至3樓共增建75坪。此外,經記者實地目測,此農舍除了原登記的3層樓建築外,疑似還增建了第4層樓,因此估算違建面積恐遠超過75坪。

按照農舍法規的建蔽率10%來計算,土地面積為502.92坪,建築面積最大是50.2坪,以此農舍現存的71.1坪大小來算,足足增建了21坪,違建事實非常明確。這個結果要推翻並不容易。

因此買家陳沁怡,恐面臨訴願遭駁回的結果,雖然她接下來還可直接提起行政訴訟,但以李佳芬農舍違建如此明確來看,敗訴機率大,此農舍未來如要合法,不僅4樓可能要全數拆除,最多可能總共得要拆除近4成,才能符合原使用執照,合法使用。而這樣的結果,會不會讓這個 農舍交易出現變數,甚至最後衍生糾紛值得觀察。

李佳芬農舍原為3層樓建築,經過增建變胖又變高。(圖:壹週刊)
李佳芬農舍原為3層樓建築,經過增建變胖又變高。(圖:壹週刊)

《壹週刊》記者在9月26日與10月14日二度前往農舍查看,未見新買主陳沁怡有任何進駐的動作,農舍外仍設圍欄和警衛亭,只要記者踏入警戒區,警衛就會起身驅趕,農舍和其餘空地,都還保持著先前拆除的模樣。另外,記者也在高雄找到了陳 沁怡的先生、建商徐堃富,但他不願多回應任何有關農舍買賣的問題,只說是太太娘家買的。

雲林當地房仲業者認為,該農舍李佳芬以850萬元脫手,和她當年入手價差不多,但以現在市價來看非常便宜,可說是買地送房子,包含農舍違建未來要拆除的折讓,只要該農舍符合使用執照,市價約有1300至1500萬元的價值。只是若要拆掉一大部分違建才能合法入住,這樣的買賣是否划算?就見仁見智了。

雲林縣政府建設處長李俊興表示,目前未接獲內政部通知開會,但只要是訴願或行政訴訟結果,確定違建拆除處分有效,屋主如不限期內自行拆除,針對違建部分,縣政府該拆即拆。(撰文:洪玲玲)

更多壹週刊新聞

●〈燙手山芋2〉夫家切割 花藝老師買李佳芬農舍動機可疑

●〈燙手山芋3〉充滿回憶的農舍 韓國瑜撞死人後就住這




經目視觀察,李佳芬的農舍,不同高度開了4扇門,疑似有四層樓面。(圖:攝影組攝)
經目視觀察,李佳芬的農舍,不同高度開了4扇門,疑似有四層樓面。(圖:攝影組攝)

本新聞文字、照片、影片專供壹週刊「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「台灣壹週刊APP