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〈資金狂潮2〉千億資金入股市 禁止炒房有難度【壹點就報】

《境外資金匯回管理運用及課稅條例》本月15日上路,財政部預估此「期間限定」專法,兩年內最多可迎來近1.8兆元的資金;而整體資金至少有25%可用於金融投資,等於台股將有上千億元資金活水挹注。

然而,雖「資金專法」實施期間,明文禁止投資不動產,或不動產投資信託(REITs)等商品,來杜絕炒房疑慮;但投資支出範圍,可包含興建或購置供生產營業用的建築物(如廠房、辦公室),不過7年內不得作為住宅、出租或移轉所有權。違反者就要補足原來應繳的稅,也就是要以未享受優惠前的20%課稅。

即使如此,還是很多人擔心,資金大舉回流會複製多年前的房產炒風。「政府希望台商回流投資5+2、長照、文創等產業,但大部分的投資意願都不高,資金很難不流到房地產。」業界人士說。

「資金匯回專法」明文禁止投資不動產,但可興建或購置廠房與辦公室。圖為內湖科技園區周邊商辦大樓林立。(蘋果日報)
「資金匯回專法」明文禁止投資不動產,但可興建或購置廠房與辦公室。圖為內湖科技園區周邊商辦大樓林立。(蘋果日報)

「坦白說,國內也不缺資金,但這麼多資金回來後要流到哪?」住展雜誌經理何世昌說,專法規定不能買住宅,但可買總部辦公室、廠房,且7、8年後就解鎖了,有些人恐會「多囤積一些」、或留給子女;不然,就多買一些老建物,等過幾年解鎖後就可都更改建,或某公司名下有眾多房產,就買賣公司的股權也可。

浩信法律事務所律師陳祖祥說,就他接觸的客戶,資金回流的大宗,大多是在中國投資的中小企業,「錢匯回台灣當然想要保本,最安全的方式,還是放在房地產上,只能說,離開境外資金專戶的方法很多。」他認為,政府不只要讓台商回來,也要進一步輔導這些台商。

另外,在「資金專法」中,匯回資金的25%也可用在金融商品投資,這部分也包括可以買營建股,也可能會流入大同等「資產股」。

業界普遍認為台商回流的資金,很難不流到房地產。圖為銷售人員向買家介紹模型屋。(蘋果日報)
業界普遍認為台商回流的資金,很難不流到房地產。圖為銷售人員向買家介紹模型屋。(蘋果日報)

但財政部賦稅署長李慶華說,現在有「房地合一稅」,已達平抑房價之效,應不至於掀炒房風,而政府成立的專案小組,也會嚴格稽查。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說,可想見的是,資金回流後,將來廠房、辦公室的需求量增加,會帶出一波購買辦公室潮;而賣方當然會想抬高價格,但買方不一定會接受,終究還是會回歸合理價。

也有業界人士認為,這次的資金專法,確實很容易成為資金短期避風港,政府如何讓資金「去到該去的地方」,以產生加乘效果與經濟動能,實在不是件易事。不然,換個角度來看,只是把炒房的資金能量往後延罷了。(撰文:何醒邦)

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